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2025년 LH 특화형 매입임대주택 입주자 모집 공고 상세 분석입니다. 이번 공고는 **서울 강북구 우이동 ‘위너스빌’ 셰어하우스**에 대한 내용으로, 일반적인 LH 임대주택과는 달리 사회적 경제주체인 **한지붕협동조합**이 임대 및 운영관리를 직접 수행하는 것이 특징입니다. 청년들의 주거 안정에 기여하는 이 특화형 주택의 모든 자격 요건과 신청 절차를 17년차 베테랑 블로거가 꼼꼼하게 정리해 드립니다.
1. 핵심 자격 요건: 청년 대상 무주택 세대 구성원
이 주택은 청년 세대를 위한 맞춤형 주택입니다. 입주 자격을 판단하는 **기준일**은 **모집공고일인 2025년 10월 17일**입니다. 이 날짜를 기준으로 모든 조건이 충족되어야 합니다.
- ① 연령 기준: 만 19세 이상 만 39세 이하인 미혼 청년 (1985.10.18. ~ 2006.10.17. 출생자)
- ② 주택 소유 여부: **무주택 세대구성원**이어야 합니다. 배우자가 세대 분리되어 있어도 배우자 역시 무주택이어야 합니다.
- ③ 중복 신청 불가: 1세대 1주택만 신청 가능하며, 중복 신청 시 **전부 무효 처리**됩니다. 기존 거주자 또는 계약자의 재신청도 불가합니다.
2. 소득 및 자산: 기준 금액 완벽 정리
청년 매입임대주택에 입주하려면 **전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하**여야 합니다. 특히 1인, 2인 가구는 가산 적용된 금액이 적용되므로 기준이 다소 완화됩니다.
가구원 수별 월평균 소득 기준 (100% 기준)
| 가구원수 | 1인 가구 (120% 가산) | 2인 가구 (110% 가산) | 3인 가구 (100%) | 4인 가구 (100%) |
|---|---|---|---|---|
| 기준 금액 | 4,317,797원 이하 | 6,024,703원 이하 | 7,626,973원 이하 | 8,578,088원 이하 |
자산 기준: 행복주택(청년) 기준을 따르며, 총자산 25,400만원 이하와 **자동차 3,803만원 이하**를 모두 충족해야 합니다. 총자산에는 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산이 모두 포함되며 부채는 차감됩니다.
3. 당해주택 별도 선정 기준: 정량 평가 (50점) 및 가점 (20점)
이 특화형 주택은 LH의 기본 자격 심사 외에 **운영기관(한지붕협동조합) 자체 선정 기준**을 적용합니다. 이는 **정량적 평가(50점)**, **정성적 평가(30점)**, 그리고 **가점(최대 20점)**으로 구성되어 총 100점 만점으로 평가됩니다.
정량적 평가 및 가점 항목 상세
| 구분 | 항목 및 기준 | 배점 |
|---|---|---|
| 소득 (최대 30점) | 월평균 소득 100% 이하 (3,482,964원) | 30점 |
| 월평균 소득 110% 이하 (3,831,260원) | 20점 | |
| 월평균 소득 120% 이하 (4,317,797원) | 10점 | |
| 셰어하우스 이해도 (최대 20점) | 정답 3개일 경우 | 20점 |
| 정답 2개일 경우 | 15점 | |
| 정답 1개일 경우 | 10점 |
가점 항목 (최대 2건 인정, 20점)
다음 4가지 항목 중 최대 2건에 한해 가점을 인정받을 수 있습니다. 해당되시는 분들은 증빙 서류를 철저히 준비하셔서 추가 점수를 확보하시기 바랍니다.
- ① 강북구 재직 청년 (10점)
- ② 전세사기 피해 청년 (10점)
- ③ 주거 취약 계층 (10점) – LH공사가 인정하는 대상
- ④ 자립 준비 청년 (10점)
정성적 평가: 커뮤니티 활동 계획서 (30점)
한지붕 임대주택은 다양한 청년들이 이웃으로 지내는 **공동체 활성화**를 중요하게 생각합니다. 입주신청서와 함께 제출하는 **자기소개서 평가** 및 **커뮤니티 활동 계획서**가 30점을 차지하므로, 공동체 생활에 대한 이해도와 적극적인 활동 의지를 구체적으로 작성하는 것이 중요합니다.
4. 우이동 위너스빌: 주택 개요 및 임대료 조건
위너스빌은 서울특별시 강북구 삼양로173나길 5 (우이동)에 위치한 다세대주택입니다. 총 8호실, 16개실로 구성된 셰어하우스 형태로, **3룸 주택에 2명씩 거주**하게 됩니다. A룸과 B룸으로 나뉘며 방 크기에 따라 보증금과 월세가 상이합니다.
룸별 임대 조건 예시 (일부 호실)
| 층수 | 룸 구분 | 룸 전용 면적 | 임대 보증금 | 월 임대료 |
|---|---|---|---|---|
| 201호 | A룸 | 10.24m² | 4,344,600원 | 421,000원 |
| 201호 | B룸 | 7.68m² | 2,339,400원 | 226,600원 |
| 502호 | A룸 (큰 방) | 13.65m² | 4,371,500원 | 404,800원 |
기본 시설: 개별 시설로는 시스템 에어컨, 전열교환기, 신발장 등이 있으며, 일부 세대에는 냉장고와 세탁기가 옵션으로 제공됩니다. 공용 시설로 1층에 무인 택배함, CCTV, 자전거 거치대 등이 설치되어 있습니다.
5. 신청 절차: 온라인 접수 및 필수 서류 제출
접수 방법 (두 단계 필수)
**신청·접수는 2025년 10월 17일 금요일 마감일 18:00시까지**이며, **온라인 접수만 가능**합니다. 우편 및 방문 접수는 불가합니다. 다음 두 가지 절차를 모두 완료해야 접수가 처리됩니다.
- [1단계] 구글 신청서 작성: [한지붕 위너스빌] 입주자모집 구글 신청서 (신청 접수 시작 날 오픈)
- [2단계] 필수 서류 제출: 필수 서류를 스캔하여 PDF로 변환 후 이메일 (oneroof.coop.lh@gmail.com) 제출
공통 제출 필수 서류 목록
모집 공고일 이후 발급한 서류만 인정되며, 주민등록번호 13자리 숫자가 모두 기재되도록 발급받아 제출해야 합니다.
- 주민등록표 등본 및 초본 (초본은 반드시 과거 주소 변동 포함)
- 가족관계증명서 (상세 발급)
- 개인정보 수집 이용 및 제3자 제공 동의서 (세대 구성원 전원 서명 필수)
- 금융정보 등 제공 동의서 (세대 구성원 전원 서명, 금융정보 제공 및 미통보 동의 모두 서명 필요)
- 자산 보유 사실 확인서 (공적 자료 확인 불가한 임차보증금, 분양권 등 기재)
6. 중요 유의사항: 대출, 재계약, 소명 의무
소명의무: 주택, 소득 등 전산검색 결과 부적격자로 판명된 경우, 통보 내용이 사실과 다르거나 이의가 있다면 **소명 기간 내에 객관적인 증명 서류를 제출**해야 합니다. 기한 내 미제출 시 입주자 선정에서 제외되니 유의하세요.
- 대출 관련 주의: 특화형 매입임대주택은 소유주와 임대인이 달라 **시중은행 대출이 어려울 수 있습니다.** 정확한 대출 가능 여부는 운영기관 또는 시중은행에 직접 확인하는 것이 필수입니다.
- 임대 기간 및 재계약: 임대차 계약 기간은 2년이며, **입주자격을 충족할 경우 4회 재계약이 가능**하여 **최장 10년**까지 거주할 수 있습니다. 재계약 시 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있습니다.
- 입주 후 주택 소유: 입주자가 계약 체결 및 입주 이후라도 주택을 소유한 사실이 확인될 경우 **임대차 계약은 해지되고 퇴거**해야 합니다.
LH 특화형 매입임대주택은 청년들의 주거 부담을 획기적으로 줄여줄 수 있는 좋은 기회입니다. 모든 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 기한 내에 정확하게 신청하여 안정적인 주거 공간을 확보하시길 응원합니다!