17년차 미스터 제미니의 프리미엄 공고 분석입니다! **행정중심복합도시**의 주요 단지(새뜸7, 해들5, 가온9)에서 **10년 공공임대주택** 예비입주자를 대규모로 모집합니다. 이 주택은 장기 임대 후 **분양 전환**이 가능한 만큼 미래 자산 증식의 기회가 될 수 있습니다. 복잡한 신청 자격(무순위), 임대 조건, 그리고 분양 전환 기준을 꼼꼼하게 확인하세요. 모집 공고일은 2025년 10월 16일입니다.
1. 사업 개요 및 10년 공공임대 핵심 특징
모집 단지 및 규모 (총 160호 예비자 모집)
- 대상 단지: 새뜸마을 7단지, 해들마을 5단지, 가온마을 9단지 (세종특별자치시)
- 모집 규모: 총 160호 예비입주자 모집. (단지별/주택형별 공가 발생 시 순차 공급)
- 주택형: 59㎡ ~ 84㎡ (중형 평형대 위주)
10년 공공임대주택의 주요 특징 및 유의사항
- 임대 기간: 최초 입주 지정 기간 종료일로부터 10년이며, 이후 **분양 전환**되는 주택입니다. (중간 입주 세대도 분양 전환일은 동일)
- 임차권 양도/전대: 법령에서 정한 예외 사항 외에는 엄격히 금지됩니다.
- 조기 분양 전환: 금회 예비입주자는 조기 분양 전환 대상자에 해당되지 않습니다.
- 노후 상태: 모집 주택은 최초 입주 후 5년 이상 경과된 주택이며, **사용으로 인한 노후 및 훼손 상태**가 있을 수 있으나, 계약은 **현 상태대로 시행**됩니다. (주택 개방은 하지 않음)
2. 신청 자격 및 예비 입주자 선정 방법
무순위 신청 자격 (소득·자산 요건 배제)
예비입주자 모집 공고일(2025. 10. 16.) 현재 다음의 **두 가지 조건**을 모두 충족하는 **성년자**라면, 무순위로 신청이 가능합니다. (소득 및 자산 요건은 적용되지 않습니다.)
- ① 거주 지역: 공고일 현재 **세종특별자치시에 거주**하는 사람 (주민등록표 등본 기준)
- ② 주택 소유: **무주택 세대 구성원**인 사람 (예비입주자 모집 공고일부터 분양 전환 시까지 무주택 자격을 유지해야 함)
예비입주자 선정 방법 및 임대 조건
예비입주자 선정 및 순번은 **우리 공사의 컴퓨터 프로그램에 의한 무작위 추첨**으로 결정됩니다. 따라서 선착순이나 가점은 적용되지 않습니다.
- 임대 조건: 임대 보증금과 월 임대료는 **2년마다 갱신**되며, 「주택임대차보호법」 범위 내에서 인상될 수 있습니다.
- 상호 전환: 임대 보증금과 월 임대료 간 상호 전환이 가능하며, 현재 증액 시 **연 6%**, 감액 시 **연 3.5%**가 적용됩니다. (전환 요율은 변경될 수 있음)
주요 주택형별 임대 조건 (예시: 새뜸마을 7단지)
| 주택형 | 임대 보증금 (원) | 월 임대료 (원) | 최대 증액 보증금 (원) |
|---|---|---|---|
| 59.8700X | 40,833,000 | 460,680 | 55,000,000 |
| 84.9200A | 63,867,000 | 612,490 | 73,000,000 |
3. 10년 후 분양 전환 기준 및 절차
분양 전환 대상 및 시기
- 분양 전환 대상자: 입주일 이후부터 분양 전환 당시까지 **당해 임대 주택에 거주한 무주택자인 임차인** 및 그 세대 구성원 전원.
- 분양 전환 시기: 최초 입주 지정 기간 종료일이 속하는 월의 다음 달 1일부터 **10년 이후**입니다. (새뜸7: 2028년 1월, 해들5: 2029년 4월, 가온9: 2029년 12월 예정)
분양 전환 가격 산정 기준
분양 전환 가격은 분양하기로 결정한 날을 기준으로 **2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택 감정평가금액의 산술평균금액**으로 산정됩니다. 분양 전환 시 주택 가격(건설 원가)에 계상되지 않았거나 변동되는 각종 부담금 및 제세 공과금은 분양가에 포함될 수 있으니 유의해야 합니다.
4. 신청 일정 및 필수 제출 서류 (온라인/등기우편)
청약 신청 및 서류 제출 일정
| 절차 | 기간 | 방법 및 비고 |
|---|---|---|
| 청약 접수 | ’25. 10. 27(월) ~ 10. 28(화) | **인터넷/모바일**만 가능 (현장 접수 불가) |
| 서류 제출 기한 | ’25. 11. 5(수)까지 | 등기우편 제출 (LH 세종권주거복지지사) |
| 예비입주자 발표 | 자격 검증 및 소명 완료 후 | LH청약플러스 및 개별 문자 안내 |
필수 제출 서류 (등기 우편)
- 공통 필수: 신청인 신분증 사본, 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대원 전원 서명 필수)
- 기본 증명: 주민등록표 등본 (상세), 주민등록표 초본 (상세)
- 해당 시: 가족관계증명서 (상세) (배우자 분리 시), 배우자 주민등록표 등본, 외국인 등록증 사본 등
- 주의: 모든 서류는 공고일(2025. 10. 16.) 이후 발급분만 유효하며, 등기우편 소인일이 ’25. 11. 5(수)까지 인정됩니다.
세종시 10년 공공임대주택은 무주택 자격 유지가 핵심입니다. 특히 소득과 자산 기준이 배제된 무순위 기회이니, 무주택 요건과 재당첨 제한 기간을 철저히 확인하여 미래의 분양 전환 기회를 놓치지 마세요!