17년차 미스터 제미니의 긴급 공고 분석입니다! **울산 매곡휴먼시아 국민임대주택**에서 미계약 및 해지 세대에 대한 **추가 모집**을 진행합니다. 특히 이번 공고는 **입주자격 완화** 및 **동호지정·선계약후검증**이라는 파격적인 조건이 적용되므로, 그동안 국민임대 소득 기준이 부담스러웠던 분들에게 절호의 기회입니다. 모집 공고일은 2025년 10월 16일이며, 모든 자격 기준은 이 날짜를 기준으로 판단됩니다.
1. 공급 개요 및 계약 방식: 선계약후검증
울산 매곡휴먼시아 단지 상세 정보
- 위치: 울산광역시 북구 신천로 60 매곡휴먼시아
- 모집형: 51형 (주거전용 51.93㎡) – 총 285호 중 59호 추가 모집
- 구조 및 난방: 복도식 / 개별난방
- 입주 예정: 2026년 1월 예정 (계약체결일 기준 약 8주 소요 예정)
특징: 선계약후검증 (계약 먼저, 자격 심사는 나중에)
이번 모집은 **선계약후검증** 방식입니다. 신청자가 희망하는 동호를 지정하여 계약금 납부 후 계약을 체결하고, **이후에 LH가 입주자격을 검증**합니다. 부적격자로 통보받을 경우 소명 기간을 통해 자격을 증명해야 합니다. 적격자에 한하여 최종 입주가 가능하며, **부적격 사유 소명 불가 시 계약이 해지**되지만, 계약금은 위약금 없이 반환됩니다 (적격 통지 후 단순 변심 계약 해지 시 위약금 발생).
2. 입주자격 완화 상세: 소득 및 자산 기준
완화된 월평균 소득 기준 (도시근로자 150% 수준까지)
국민임대 본래의 소득 기준(1인 90%, 2인 80% 등)에서 파격적으로 **월평균 소득 150% 수준까지 대폭 완화**되었습니다. 이는 맞벌이 부부나 소득이 다소 높은 분들도 청약할 수 있는 흔치 않은 기회입니다.
| 가구원수 | 기존 월평균 소득 기준 (70~90% 이하) | ★ 완화된 월평균 소득 기준 (최대) ★ |
|---|---|---|
| 1인 가구 | (3,238,348원) 이하 | (5,397,246원) 이하 |
| 2인 가구 | (4,381,602원) 이하 | (8,215,505원) 이하 |
| 3인 가구 | (5,338,881원) 이하 | (11,440,460원) 이하 |
| 4인 가구 | (6,004,662원) 이하 | (12,867,132원) 이하 |
총 자산 및 자동차 보유 기준
소득 기준과 더불어 **총 자산 및 자동차 보유 기준**을 충족해야 합니다. 특히 자산 기준은 **출산 자녀 수**에 따라 가산 비율이 적용되어 완화됩니다.
- 총 자산가액 (기준): 세대구성원 전원 합산 **3억 3,700만 원 이하** (337 백만원)
- 자동차 가액 (기준): 개별 자동차 가액 **4,563만 원 이하**
- ★ 자산 완화 특례: ‘23.3.28. 이후 출산 자녀(입양, 태아 포함)가 있는 경우, 자녀 2인 이상 시 총자산 **4억 500만 원**, 자동차 **5,476만 원**까지 완화 적용됩니다.
3. 동호지정 절차: 방문 순서 및 계약 유의사항
동호지정 및 계약 일정
| 절차 | 일시 | 장소 |
|---|---|---|
| 동호열람 기간 | ’25. 10. 27(월) ~ 10. 28(화) | 매곡휴먼시아 관리소 (사전 예약 없이 방문 가능) |
| 동호지정 및 계약일 | ’25. 10. 30(목) 10:00 ~ 16:00 | LH 울산권주거복지지사 (울산 남구 돋질로 220, 대상웰라움 1층) |
동호지정 순서 (매우 중요)
- ① 오전 10시 이전 도착자: **동순위**로 간주하여 **추첨**을 통해 순번을 정하고 동호 지정 및 계약 체결.
- ② 오전 10시 이후 도착자: 10시 이전 접수자의 동호지정이 완료된 후, **접수대장 서명 순번**대로 동호 지정 및 계약 체결.
- ③ 현장 계약 필수: 지정시간(16시) 내에 계약금 입금(현장수납 불가) 및 계약 체결을 완료해야 하며, 미입금 시 동호지정은 무효 처리됩니다.
4. 임대 조건 및 재계약 할증 기준
51형 임대 조건 및 전환보증금
| 구분 | 임대 보증금 (계약금 포함) | 월 임대료 | 최대 전환 시 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|
| 기본 조건 | 31,188,000원 | 259,890원 | 56,188,000원 / 114,050원 |
| 임대보증금 전환: 100만 원 단위로 가능하며, (월세→보증금) 전환 시 이율 **7%**, (보증금→월세) 전환 시 이율 **3.5%** 적용. | |||
재계약 시 소득 및 자산 초과 할증 기준
국민임대주택은 입주 후 소득 및 자산 기준을 초과할 경우 재계약 시 임대료가 **할증**되거나 **퇴거 사유**가 될 수 있습니다.
- 소득 초과 할증: 소득 초과 비율에 따라 임대료가 100% ~ 140%까지 할증 적용됩니다. (예: 2회차 이상 재계약 시 소득 10% 초과 30% 이하일 경우 120% 할증)
- 퇴거 사유: 소득 기준 초과 비율이 **50%를 초과**하거나 **자산 기준을 초과**하는 경우 원칙적으로 퇴거 사유입니다. 다만, 1회에 한하여 재계약이 허용될 수 있습니다.
- 자동차 초과: **자동차 가액을 초과할 경우 재계약이 불가**하므로 주의해야 합니다. 차량가액은 개별 지분과 관계없이 **전체가액**으로 판단합니다.
- 장기 거주: 입주자격 충족 시 **최장 30년간** 거주 가능합니다.
5. 최종 점검: 필수 제출 서류 및 유의사항
계약 당일 필수 제출 서류 (공고일 ‘25.10.16. 이후 발급분)
- 공통 서류: 개인정보/금융정보 등 제공 동의서, 자산 보유 사실 확인서, 입주자격 완화 확약서, 선계약 후검증 확약서 (모든 서류는 **세대 구성원 전원 서명 필수**)
- 기본 증명: 주민등록표 등본/초본 (주소 변동사항 포함, 전부 표기), 가족관계증명서 (상세)
- 대리인 계약 시: 위임장, 본인 인감증명서, 인감도장 등 추가 제출 필요. (배우자 대리 시에도 구비서류 확인 필요)
울산 매곡휴먼시아 국민임대 추가 모집은 파격적인 입주 문턱 완화로 많은 분들에게 기회가 될 것입니다. ‘선계약후검증’ 방식이므로, 계약 당일 동호지정 기회를 놓치지 마시고, 꼼꼼하게 서류를 준비하여 안정적인 장기 거주를 확보하세요!