17년차 미스터 제미니의 긴급 공고 분석입니다! **군포송정 A-1블록 행복주택**에서 미계약 세대에 대한 **예비입주자 추가 모집**을 진행합니다. 이번 공고의 가장 큰 핵심은 **소득 및 총자산 기준을 전면 배제**했다는 점입니다. 청년, 대학생, 주거급여수급자 계층을 대상으로 하며, 파격적인 자격 완화와 복잡한 온라인/우편 신청 절차를 자세히 안내해 드립니다. 모집 공고일은 2025년 10월 13일입니다.
1. 핵심 완화 조건: 소득·총자산 기준 전면 배제
군포송정 A-1블록 단지 상세 및 모집 대상
- 위치: 경기도 군포시 송부로49번길 10 (군포송정3단지)
- 모집 규모: 총 75호 (16형 15호, 26형 60호) 예비입주자 모집
- 주요 계층: 대학생, 청년, 주거급여수급자 계층
- 주의: 이 주택은 분양 전환되지 않는 공공임대주택이며, 최대 거주 기간 제한이 있습니다.
파격 완화된 입주자격 조건 (금회 한시적 적용)
| 구분 | 기존 조건 | ★ 완화된 조건 ★ |
|---|---|---|
| 소득 요건 | 기준 소득금액 이하 | 소득 요건 배제 |
| 총자산 요건 | 기준 총자산가액 이하 | 총자산 요건 배제 |
| 자동차 가액 | 3,803만 원 이하 | 3,803만 원 이하 (배제 아님) |
| 사회초년생 기간 | 총 5년 이내 | 총 7년 이내로 완화 |
필수 확인: 소득 및 총자산 기준이 배제되더라도, **자동차 가액 기준(3,803만원 이하)**은 청년 계층과 주거급여수급자에게 여전히 적용됩니다. 또한, **대학생 계층**은 자동차가액 산출 대상 차량을 **소유하고 있지 않아야 합니다**. 자격완화는 금회 모집에 한시적으로 적용되며, 임대조건 부과 유형 결정 등을 위해 소득 및 자산 조사는 여전히 진행됩니다.
2. 공급 대상 및 임대 조건 상세 분석
공급형별 임대조건 (기준 임대보증금 및 월임대료)
| 형별 | 주요 대상 | 기본 임대 보증금 (천원) | 월 임대료 (원) | 최대 거주 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 16형 | 주거급여수급자 | 22,800 | 89,300 | 20년 |
| 26형 (소득無) | 대학생/청년(소득無) | 39,440 | 154,470 | 10년 |
| 26형 (소득有) | 청년(소득有) | 41,760 | 163,560 | 10년 |
전환 보증금 활용: 월 임대료의 임대 보증금 전환 및 임대 보증금의 월 임대료 전환은 임차인의 선택 사항이며, 100만 원 단위로 전환 가능합니다. 최대 전환 시 26형(소득有) 기준, 보증금은 **57,760천원**까지 증액되거나, 월세는 **70,220원**까지 감액될 수 있습니다. (전환 이율: 월세→보증금 7%, 보증금→월세 3.5% 적용)
유형 통합 추첨: 26형의 ‘대학생/청년(소득無)’ 물량과 ‘청년(소득有)’ 물량은 **통합하여 추첨**합니다. 다만, 소득이 없는 청년 계층 신청자에게는 동일 면적의 대학생 계층 임대조건(월세가 더 낮음)이 적용됩니다.
3. 신청 계층별 자격 요건 (무주택 기준)
① 대학생 계층 (신청자 본인만 무주택)
- 대학생: 대학 재학 중이거나 다음 학기 입·복학 예정인 사람.
- 취업준비생: 대학/고등학교 졸업 또는 중퇴한 지 **2년 이내**인 사람.
- 자동차 기준: **자동차를 소유하고 있지 않아야 합니다.**
② 청년 계층 (신청자 본인만 무주택)
- 청년: 만 19세 이상 만 39세 이하인 사람 (1985.10.14.~2006.10.13. 출생).
- 사회초년생: 소득 업무 종사 기간이 총 **7년 이내**인 사람 (종사 중, 퇴직 후 1년 이내 구직급여 수급자, 예술인 포함).
- 자동차 기준: 해당 세대의 총 자산 중 자동차가액이 **3,803만 원 이하**일 것. (대학생보다 완화)
- 청약저축: 본인 입주 전까지 주택청약종합저축 가입 사실을 증명할 수 있어야 함. (미가입자는 입주 전 사본 제출 필수)
③ 주거급여수급자 (세대구성원 전원 무주택)
**주거급여수급자**는 세대 구성원 전원이 무주택이어야 하며, **주거급여법 제2조**에 따른 수급권자 또는 수급자에 해당해야 합니다.
4. 청약 및 입주자 선정 절차 (온라인/우편)
청약 신청 및 서류 제출 일정
| 절차 | 기간 | 방법 및 비고 |
|---|---|---|
| 청약 접수 | ’25. 10. 20(월) ~ 10. 21(화) | **온라인(PC/모바일)** 필수 (현장접수 제한적 운영) |
| 서류제출 대상자 발표 | ’25. 10. 23(목) 14:00 이후 | LH청약플러스에서 본인이 직접 확인 필요 |
| 서류 제출 기간 | ’25. 10. 27(월) ~ 10. 28(화) | 등기우편 제출 (현장 제출 불가) |
| 예비입주자 발표 | ’25. 12. 12(금) 14:00 이후 | LH청약플러스 및 ARS (1661-7700) |
필수 제출 서류 (온라인 신청자)
**등기우편**으로 제출해야 할 서류가 많습니다. 서류제출대상자로 선정된 후, 공고일 이후 발급된 서류 원본을 **’25.10.28(화) 우체국 소인(발송)분까지 유효**하도록 제출해야 합니다.
- 공통 필수: 개인정보수집·이용 및 제3자 제공 동의서, 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서, 입주자격 완화 확인서 (공사 양식)
- 기본 증명: 주민등록표등본 (전부표기), 가족관계증명서 (상세)
- 계층별 증명: 재학증명서/졸업증명서 (대학생), 국민연금가입증명서/건강보험자격득실확인서 (청년) 등 해당 서류.
- 주소: 경기도 안양시 동안구 평촌대로 212번길 55, 대고빌딩 2층, LH 행복주택 공급 담당자 앞 (우편번호 14067)
5. 재계약 규정 및 최종 유의사항
자격 완화 계약자의 재계약 특례 (1회 + 1회)
금회 공고로 입주자격을 완화하여 계약하신 분들은 특별한 재계약 규정이 적용됩니다.
- 1회차 갱신: 소득, 자산 초과 시에도 **임대조건 할증 없이** 재계약 허용됩니다.
- 2회차 갱신: **예비입주자가 없는 경우**에 한하여 **추가로 한 차례** 더 재계약이 허용됩니다.
- 일반 갱신 계약: 이후 갱신 계약 시에는 원래의 행복주택 입주자격(소득/자산)을 충족해야 합니다.
기타 중요 유의사항
- 중복 입주 금지: 동일 공급 유형(국민, 영구, 행복 등) 내에서 예비 입주자 중복 선정이 불가하며, 중복 선정 시 빠른 공고일 순으로 기존 지위는 자동 상실됩니다.
- 위약금: 계약 체결 후 입주 지정 기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 않고 해지할 경우 **소정의 위약금**이 발생합니다.
- 자동차 등록: 청년 계층의 경우 차량가액 기준(3,803만원)을 초과하는 차량은 등록 및 주차가 허용되지 않으며, **대학생 계층은 차량 등록이 불가**합니다.
- 최대 거주 기간: 대학생/청년 계층은 6년, 자녀가 있는 신혼부부/한부모가족은 10년, 주거급여수급자는 20년으로 제한됩니다. (병역 이행 기간 등 특례 있음)
군포송정 행복주택의 입주자격 완화는 청년층의 주거 불안을 해소할 수 있는 절호의 기회입니다. 소득 및 자산 걱정 없이 청약이 가능하니, 복잡한 온라인/우편 접수 절차를 꼼꼼히 확인하시어 기회를 잡으시기 바랍니다!